Kalkbreite, Zurigo ©Martin Stollenwerk
Sistema di valutazione degli alloggi SVA
Kalkbreite, Zurigo
Il complesso di Kalkbreite è ubicato in posizione strategica dal punto di vista urbanistico, a cavallo tra due quartieri. Esso riunisce, in un’opera compatta e di ampio respiro, dotata di un’identità propria, una molteplice varietà di funzioni, offrendo alloggi, servizi e spazi commerciali.
Con una cascata di accessi che collegano interno ed esterno, unita a tetti e terrazze percorribili e poste sopra il deposito dei tram, Kalkbreite offre per la maggior parte forme abitative nuove e flessibili.
Dal punto di vista energetico ed ecologico, il complesso è stato concepito in linea con gli obiettivi della Società a 2000 watt e soddisfa lo standard Minergie-P-Eco. L’edificio di sette piani è stato realizzato con il metodo di costruzione ibrido ed è caratterizzato da una facciata in elementi lignei prefabbricati.
Innovazione
I servizi aggiuntivi dell’area residenziale sono molteplici e adattati ai ritmi di vita del quartiere circostante. L’accesso pubblico agli spazi viene regolato in funzione dell’utilizzo da parte dei diversi gruppi di utenti o dei singoli. Grazie a questi aspetti, unitamente alla flessibilità dei volumi, il complesso guadagna punti per l’innovazione. Un altro aspetto innovativo consiste nella dichiarazione di rinuncia all’utilizzo di un’auto per la durata del contratto di locazione. Il complesso di Kalkbreite è perfettamente raggiungibile con i trasporti pubblici. Con i fondi per la mobilità vengono inoltre finanziati abbonamenti generali impersonali. Le infrastrutture per le biciclette sono inoltre concepite per un’utilizzazione intensa. Con un apposito monitoraggio vengono studiate le scelte di mobilità degli inquilini. Il complesso abitativo è stato apprezzato anche per gli spazi pubblici polifunzione. Ne è un esempio l’ampia offerta di locali cucina: ve ne è uno in giardino, l’altro nella caffetteria e infine nel refettorio, dove lavora anche una cuoca. Innovativo è infine l’utilizzo pubblico e privato degli spazi esterni. La maggior parte degli alloggi non ne possiede di privati. In compenso, in aggiunta allo spazio urbano, l’area dispone di una terrazza paziosa in parte aperta al pubblico. L’impiego degli spazi esterni in un contesto urbano si dimostra essere una scelta coraggiosa che consente di intercalare varie modalità di sfruttamento degli spazi.
Fatti
Indirizzo
Kalkbreitestrasse 6, 8003 ZurigoCommittente
Edificio abitativo e commerciale; Cooperativa Kalkbreite, Kalkbreitestrasse 2, 8003 Zurigo; deposito tram: Ufficio delle costruzioni, Città di Zurigo Progettazione
2009–2011Realizzazione
2012–2014Architetti
Müller Sigrist Architekten AG, ZurigoDirezione lavori
b+p baurealisation ag, ZurigoIngegnere civile
Dr. Lüchinger+Meyer Bauingenieure AG, ZurigoProgettazione elettrici
IBG B. Graf AG Engineering, WinterthurFisica della costruzione
BWS Bauphysik AG, WinterthurArchitetto paesaggista
freiraumarchitektur gmbh, LucernaCosti di inmianto
Edificio abitativo e commerciale: CCC 1–9 CHF 63.5 mio; deposito tram: CCC 1–9 CHF 11.5 mioStandard di costruzione
Minergie-P-ECO, Società a 2000 wattGenere di mandato
Concorso di progettazione con procedura libera 2008, 1° rangoImpianti sanitari
sertis engineering GmbH, ZurigoImpianti RVC
3-Plan Haustechnik AG, WinterthurProgettazione costruzione lignea
Makiol + Wiederkehr, Beinwil am SeeConcetto cromatico
Jörg Niederberger, Büren NWSegnaletica
HinderSchlatterFeuz Grafik, Zurigo| Ubicazione | Potenziale | Qualità | Innovazione | Punti (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C1/Offerta di alloggi | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C2/Destinazioni d’uso complementari | 1.0 | 3.0 | 1.0 | 4.0 |
| C3/Mobilità e trasporti | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C4/Connessioni spaziali | 1.0 | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| C5/Offerta di ampi spazi liberi | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| C6/Partecipazione | 1.0 | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| Valore d’uso dell’ubicazione (max. 24) | 23.0 | |||
| Organismo abitativo | Quantità | Qualità | Innovazione | Punti (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C7/Traffico lento | 0.0 | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| C8/Spazi esterni ad uso comune | 2.5 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C9/Traffico individuale motorizzato | 0.0 | 2.0 | 1.0 | 3.0 |
| C10/Zona di entrata all’immobile e accessi agli alloggi | 3.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C11/Locali di deposito ad uso comune | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| C12/Locali comuni multiuso | 3.0 | 3.0 | 1.0 | 4.0 |
| C13/Lavanderie e stenditoi | 3.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C14/Spazi variabili | 3.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| Valore d’uso dell’organismo abitativo (max. 32) | 31.0 | |||
| Tipologia di alloggio (Ø di tutte le tipologie di alloggio) | Quantità | Qualità | Innovazione | Punti (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C15/Superficie abitabile netta | 2.0 | 1.5 | 0.0 | 3.5 |
| C16/Dimensioni dei locali e superfici supplementari | 2.5 | 1.5 | 0.0 | 4.0 |
| C17/Flessibilità di utilizzazione | 2.5 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| C18/Arredabilità dei locali | 2.5 | 2.5 | 0.0 | 4.0 |
| C19/Zona cottura e zona pranzo | 0.0 | 3.5 | 0.0 | 3.5 |
| C20/Dotazione servizi igienico-sanitari | 1.5 | 1.0 | 0.0 | 2.5 |
| C21/Arredabilità ripostigli | 2.0 | 0.5 | 0.0 | 2.5 |
| C22/Adattabilità dello spazio privato | 1.5 | 1.0 | 0.0 | 2.5 |
| C23/Spazi esterni privati | 0.5 | 0.5 | 1.0 | 2.0 |
| C24/Passaggi interno/esterno | 0.0 | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| C25/Locali di deposito privati fuori dall'alloggio | 3.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| Valore d’uso dell’alloggio (max. 44) | 35.5 | |||
| Valore d’uso (max. 100 punti) | 89.5 |
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