Kalkbreite, Zürich ©Martin Stollenwerk
Wohnungs-Bewertungs-System WBS
Kalkbreite, Zürich
Die Kalkbreite steht an städtebaulich prägnanter Stelle zwischen zwei Quartieren und vereint die Nutzungen Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe in einer identitätsbildenden kompakten Grossform.
Eine Erschliessungskaskade verbindet Innen und Aussen sowie die begehbaren Dächer und Terrassen über der Tramhalle. Die Kalkbreite bietet vorwiegend innovative und flexible Wohnformen.
Die Siedlung wurde bezüglich Energie und Ökologie nach den Zielen der 2000 Watt-Gesellschaft erstellt und erfüllt den Minergie-P-Eco Standard.
Das siebengeschossige Gebäude wurde in hybrider Bauweise mit einer Fassade aus vorfabrizierten Holzelementen realisiert.
Innovation
Die ergänzenden Nutzungen im Bereich Wohnstandort sind sehr vielfältig und greifen stark in die umliegenden Quartiere. Das fein austarierte System an ergänzenden Nutzungen wird den verschiedenen Öffentlichkeitsgraden gerecht und kann je nach Funktion von unterschiedlichen Nutzergemein schaften oder Personen belegt werden. Diese Aspekte sowie die flexiblen Wohnformen werden mit Innovationspunkten gewürdigt. Als weitere Innovation wird die Autoverzichtserklärung der Bewohnerschaft während der Mietdauer gewertet. Die Kalkbreite ist mit ÖV bestens erschlossen, zudem werden über Mobilitätsfonds unpersönliche Abonnemente zur Verfügung gestellt. Die VeloInfrastruktur ist für eine intensive Nutzung ausgebaut. Zur Erhebung des Verkehrsverhaltens dient ein Monitoring. Im Bereich Wohnanlage werden die unterschiedlichen öffentlichen Mehrzweck- und Gemeinschaftsräume gewürdigt. Erwähnenswert ist beispielsweise das vielfältiges Angebot an Küchen: Gartenküche, Cafeteria mit Küche, Grosshaushaltsküche mit Köchin. Weiter wird der Umgang mit dem öffentlichen und privaten Aussenraum als Innovation hervorgehoben. Die meisten Wohnungen besitzen zwar keinen privaten Aussenraum. Als Kompensation dient, neben dem Stadtraum, die grosszügige Dachterrasse, die teilweise öffentlich zugänglich und nutzbar ist. Dieser Umgang mit Aussenräumen im städtischen Kontext erscheint mutig und sorgt für eine interessante Durchmischung von Nutzungen und Sozialräumen.
Fakten
Adresse
Kalkbreitestrasse 6, 8003 ZürichBauherrschaft
Wohn- und Gewerbebau: Genossenschaft Kalkbreite, Kalkbreitestrasse 2, 8003 Zürich; Tramhalle: Amt für Hochbauten Stadt ZürichPlanung
2009–2011Ausführung
2012–2014Architektur
Müller Sigrist Architekten AG, ZürichBauleitung
b+p baurealisation ag, ZürichBauingenieur
Dr. Lüchinger+Meyer Bauingenieure AG, ZürichElektro-Planung
IBG B. Graf AG Engineering, WinterthurBauphysik
BWS Bauphysik AG, WinterthurLandschaftsarchitektur
freiraumarchitektur gmbh, LuzernAnlagekosten
Wohn- und Gewerbebau: BKP 1–9 CHF 63.5 Mio.; Tramhalle: BKP 1–9 CHF 11.5 Mio.Baustandard
Minergie-P-ECO, 2000-Watt-GesellschaftAuftragsart
Projektwettbewerb im offenen Verfahren 2008, 1. RangSanitär-Planung
sertis engineering GmbH, ZürichHLK-Planung
3-Plan Haustechnik AG, WinterthurHolzbauplanung
Makiol + Wiederkehr, Beinwil am SeeFarbgestaltung
Jörg Niederberger, Büren NWSignaletik
HinderSchlatterFeuz Grafik, Zürich| Wohnstandort | Potenzial | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K1/Wohnungsangebot | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K2/Ergänzende Nutzungen | 1.0 | 3.0 | 1.0 | 4.0 |
| K3/Mobilität und Verkehr | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K4/Räumliche Anbindung | 1.0 | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| K5/Grossflächiges Freiraumangebot | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| K6/Partizipation | 1.0 | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| Gebrauchswert Wohnstandort (max. 24) | 23.0 | |||
| Wohnanlage | Quantiät | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K7/Langsamverkehr | 0.0 | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| K8/Gemeinsamer Aussenbereich | 2.5 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K9/Motorisierter Individualverkehr | 0.0 | 2.0 | 1.0 | 3.0 |
| K10/Hauseingangszone und Wohnungszugänge | 3.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K11/Gemeinsame Abstellräume | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| K12/Mehrzweck- und Gemeinschaftsräume | 3.0 | 3.0 | 1.0 | 4.0 |
| K13/Wasch- und Trocknungsräume | 3.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K14/Veränderbares Raumangebot | 3.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| Gebrauchswert Wohnanlage (max. 32) | 31.0 | |||
| Wohnung (Ø aller Wohnungstypen) | Quantiät | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K15/Nettowohnfläche | 2.0 | 1.5 | 0.0 | 3.5 |
| K16/Zimmergrösse und zusätzliches Flächenangebot | 2.5 | 1.5 | 0.0 | 4.0 |
| K17/Vielfältige Nutzbarkeit | 2.5 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| K18/Möblierbarkeit der Zimmer | 2.5 | 2.5 | 0.0 | 4.0 |
| K19/Koch- und Essbereich | 0.0 | 3.5 | 0.0 | 3.5 |
| K20/Ausstattung Sanitärbereich | 1.5 | 1.0 | 0.0 | 2.5 |
| K21/Möblierbarkeit Abstellbereich | 2.0 | 0.5 | 0.0 | 2.5 |
| K22/Anpassungsfähigkeit des privaten Raums | 1.5 | 1.0 | 0.0 | 2.5 |
| K23/Privater Aussenbereich | 0.5 | 0.5 | 1.0 | 2.0 |
| K24/Übergänge Innen/Aussen | 0.0 | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| K25/Private Abstellräume ausserhalb der Wohnung | 3.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| Gebrauchswert Wohnung (max. 44) | 35.5 | |||
| Gebrauchswert (max. 100 Punkte) | 89.5 |
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