Sturzenegg, Saint-Gall ©Roger Frei, Zurich
Système d'évaluation de logements SEL
Sturzenegg, Saint-Gall
L’attribution des 69 logements de 2 à 5 pièces des trois immeubles du lotissement Sturzenegg a été faite de manière à favoriser la mixité des habitants. Ce projet de la coopérative d’habitation St.Gallen se situe à l’extrémité d’une zone hétérogène composée de maisons mitoyennes, de maisons individuelles et d’immeubles locatifs, et marque la limite entre le milieu bâti et la campagne (Sittertobel et Gübsensee). Les immeubles sont entourés de vastes espaces extérieurs propices à la détente, au jeu et au plein air. Les balcons sont alternativement en saillie et en retrait, ce qui permet aux logements, dont l’espace compact est efficacement ordonné, d’être traversants d’est en ouest. Une salle commune avec WC au rez-de-chaussée se trouve à l’extrémité extérieure du lotissement.
Innovation
Trois aspects innovants ont été relevés dans l’évaluation du SEL : premièrement, la mise à disposition des habitants de plusieurs véhicules électriques, ce qui permet de réduire durablement le nombre de voitures privées ; deuxièmement, l’aspect participatif, chaque locataire du lotissement, qui s’inscrit dans le projet pionnier de ville intelligente (Smart City St. Gallen), devenant automatiquement membre de la communauté d’autoconsommation et donc un consommateur avisé et responsable, grâce à l’application SturzenApp, de l’électricité produite par les installations photovoltaïques ; troisièmement, la disposition et l’articulation des volumes des bâtiments ainsi que la conception des façades, qui s’intègrent très bien dans le bâti existant, plus ancien, tout étant en phase avec la vision d’un avenir durable.
Données factuelles
Adresse
Sturzeneggstrasse, 9015 Saint-GallMaître de l’ouvrage
Wohnbaugenossenschaft Saint-GallEtudes
2012 - 2015Réalisation
2015 - 2017Architectes
Wild Bär Heule Architekten AG, ZurichDirection des travaux
PPM Projektmanagement AG, Saint-GallIngénieur civil
Gruner + Wepf AG, Saint-GallPlanification électrique
IBG Engineering AG, Saint-GallPlanification CVCS
Kempter + Partner, Saint-GallPhysique du bâtiment
Gerevini Ingenieurbüro AG, Saint-GallArchitecture paysagère
Hager Partner AG, ZurichInvestissement
CFC 1–5 CHF 28,2 mioStandard
Minergie A certifiéGenre de mandat
Concours de projetsGestion de la construction
PPM Projektmanagement AG, Saint-Gall| Situation | Potentiel | Qualité | Innovation | Points (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C1/Offre de logements | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C2/Utilisations complémentaires | 1.0 | 0.0 | 0.0 | 1.0 |
| C3/Mobilité et trafic | 1.0 | 2.0 | 1.0 | 4.0 |
| C4/Interactions spatiales | 1.0 | 2.0 | 1.0 | 4.0 |
| C5/Offre d’espaces libres | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| C6/Participation | 1.0 | 0.0 | 1.0 | 2.0 |
| Valeur d’usage maximale pour la situation (max. 24) | 18.0 | |||
| Environnement immédiat | Quantité | Qualité | Innovation | Points (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C7/Mobilité douce | – | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| C8/Espaces communautaires extérieurs | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| C9/Trafic individuel motorisé | – | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| C10/Zone d’entrée de l’immeuble et accès aux logements | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| C11/Espaces de rangement communautaires | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| C12/Locaux communautaires polyvalents | 1.5 | 2.0 | 0.0 | 3.5 |
| C13/Buanderies et séchoirs | 3.0 | 1.0 | 0.0 | 4.0 |
| C14/Espaces modulables | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| Valeur d’usage pour l’environnement immédiat (max. 32) | 24.5 | |||
| Type de logement (Ø de tous les types de logements)) | Quantité | Qualité | Innovation | Points (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C15/Surface nette habitable | 2.0 | 0.5 | 0.0 | 2.5 |
| C16/Taille des pièces et offre en surfaces supplémentaires | 2.0 | 1.0 | 0.0 | 3.0 |
| C17/Flexibilité d’utilisation | 0.5 | 2.5 | 0.0 | 3.0 |
| C18/Options d’ameublement des pièces | 2.5 | 0.5 | 0.0 | 3.0 |
| C19/Cuisine et coin repas | – | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| C20/Installations sanitaires | 2.5 | 1.0 | 0.0 | 3.5 |
| C21/Options d’ameublement de la zone de rangement | 2.0 | 1.5 | 0.0 | 3.5 |
| C22/Adaptabilité de l’espace privé | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| C23/Espaces extérieurs privés | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| C24/Transitions intérieur/extérieur | – | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| C25/Locaux de rangement privés hors du logement | 1.5 | 2.0 | 0.0 | 3.5 |
| Valeur d’usage pour le logement (max. 44) | 36.0 | |||
| Valeur d’usage (max. 100 points) | 78.5 |
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