Incorporamento nel paesaggio ©Pit Brunner
Sistema di valutazione degli alloggi SVA
Complesso residenziale Oberwis, Winterthur-Dättnau
Il quartiere residenziale Dättnau a Winterthur è immerso nel verde tra colline coperte di boschi. E’ circondato da una grande area ricreativa ed il centro città è comodamente raggiungibile in 20 minuti con i mezzi pubblici. Per chi non vuole pagare troppo per un appartamento, ma desidera comunque un po’ di comfort il complesso Oberwis è la scelta giusta. L’offerta è pensata per rispondere a varie esigenze: comprende 85 appartamenti, da 2 locali e mezzo a 5 locali e mezzo, e 9 monolocali, utilizzabili come stanza di lavoro o per gli ospiti. Il complesso soddisfa lo standard Minergie.
I quattro edifici di forma allungata a tre piani sono integrati in maniera armoniosa nel paesaggio e ricordano una città giardino. Le ampie terrazze e logge rafforzano questa impressione; la forma a cubo delle trombe delle scale conferisce all’insieme un carattere particolare. Sul lato interno, due cortili verdi risultanti dalla disposizione degli edifici offrono uno spazio di incontro e relax. Sono inoltre disponibili due parchi giochi per i bambini.
L’elemento centrale degli appartamenti è costituito dagli ampi spazi soggiorno con cucine aperte e funzionali. Le grandi terrazze che si affacciano sui cortili interni collegano interni ed esterni.
Il complesso dispone di quattro lavanderie comuni, due delle quali provviste di WC, lavabo e posti a sedere all’esterno. Gli spazi esterni favoriscono la comunicazione tra i vicini.
Innovazione
Gli spazi esterni sono un luogo d’incontro per gli abitanti. Il complesso prevede una zona di entrata all’edificio e agli alloggi efficiente e ben sfruttabile.
Fatti
Indirizzo
Dättnauerstrasse 131–163, WinterthurCommittente
Fondazione d’investimento AdimoraProgettazione
2011–2013Realizzazione
2013–2015Architetti
Jakob Steib Architekten AGIngegnere civile
Schnewlin + Küttel AGProgettazione elettrici
Bitech AG Ingeneering & ConsultingFisica della costruzione
BWS Bauphysik AGArchitetto paesaggista
Bandorf Neuenschwander Partner GmbHCosti di inmianto
CHF 39 mio. (incl. trama)Standard di costruzione
Nessun standard certificatoGenere di mandato
Concorso di progettazione con procedura di invito 1994| Ubicazione | Potenziale | Qualità | Innovazione | Punti (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C1/Offerta di alloggi | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C2/Destinazioni d’uso complementari | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| C3/Mobilità e trasporti | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| C4/Connessioni spaziali | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C5/Offerta di ampi spazi liberi | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C6/Partecipazione | 1.0 | 0.0 | 0.0 | 1.0 |
| Valore d’uso dell’ubicazione (max. 24) | 16.0 | |||
| Organismo abitativo | Quantità | Qualità | Innovazione | Punti (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C7/Traffico lento | – | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| C8/Spazi esterni ad uso comune | 1.5 | 2.0 | 0.0 | 3.5 |
| C9/Traffico individuale motorizzato | – | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| C10/Zona di entrata all’immobile e accessi agli alloggi | 0.0 | 2.0 | 1.0 | 3.0 |
| C11/Locali di deposito ad uso comune | 1.5 | 1.0 | 0.0 | 2.5 |
| C12/Locali comuni multiuso | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| C13/Lavanderie e stenditoi | 1.5 | 2.0 | 0.0 | 3.5 |
| C14/Spazi variabili | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| Valore d’uso dell’organismo abitativo (max. 32) | 24.5 | |||
| Tipologia di alloggio (Ø di tutte le tipologie di alloggio) | Quantità | Qualità | Innovazione | Punti (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C15/Superficie abitabile netta | 2.5 | 0.5 | 0.0 | 3.0 |
| C16/Dimensioni dei locali e superfici supplementari | 0.5 | 0.0 | 0.0 | 0.5 |
| C17/Flessibilità di utilizzazione | 0.5 | 1.5 | 0.0 | 2.0 |
| C18/Arredabilità dei locali | 2.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| C19/Zona cottura e zona pranzo | – | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| C20/Dotazione servizi igienico-sanitari | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| C21/Arredabilità ripostigli | 2.5 | 0.5 | 0.0 | 3.0 |
| C22/Adattabilità dello spazio privato | 3.0 | 1.0 | 0.0 | 4.0 |
| C23/Spazi esterni privati | 3.0 | 1.0 | 0.0 | 4.0 |
| C24/Passaggi interno/esterno | – | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| C25/Locali di deposito privati fuori dall'alloggio | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| Valore d’uso dell’alloggio (max. 44) | 30.5 | |||
| Valore d’uso (max. 100 punti) | 71.0 |
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