Einbettung in die Landschaft ©Pit Brunner
Wohnungs-Bewertungs-System WBS
Wohnsiedlung Oberwis, Winterthur-Dättnau
Das Wohnquartier Winterthur-Dättnau liegt eingebettet zwischen zwei bewaldeten Hügelzügen. Es ist umgeben von einem weitläufigen Naherholungsgebiet, während das Zentrum von Winterthur mit dem öV in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Wer fürs Wohnen nicht allzu viel bezahlen will und dennoch etwas Komfort schätzt, findet in der Wohnsiedlung Oberwis ein passendes Zuhause. Das Angebot für unterschiedliche Lebensbedürfnisse umfasst 85 2½- bis 5½-Zimmerwohnungen sowie 9 Einzelzimmer, die sich als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Siedlung ist nach dem Minergie-Standard erstellt.
Die vier länglichen, dreigeschossigen Gebäude sind harmonisch in die naturnahe Landschaft integriert und vermitteln den Charakter einer Gartenstadtsiedlung. Die vorgelagerten grossflächigen Terrassen und Loggien unterstützen diesen Eindruck; die Kuben der offenen Treppenhäuser setzen markante Akzente. Die Anordnung der Gebäude schafft auf der Innenseite zwei begrünte Höfe, die einen attraktiven Begegnungsort bilden und mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen einladen. Für Kinder stehen zwei Spielplätze bereit.
Mittelpunkt der Wohnungen bilden die grosszügigen Wohnbereiche mit offenen, sehr funktional ausgestatteten Küchen. Die grossflächigen, auf die Innenhöfe ausgerichteten Terrassen verbinden Innen- und Aussenraum miteinander.
In der Siedlung gibt es vier gemeinschaftlich genutzte Waschsalons, zwei davon mit WC, Lavabo und vorgelagerten Aussensitzplätzen. Hervorzuheben ist die aussenliegende Erschliessung der Wohnungen; sie fördert den nachbarschaftlichen Austausch.
Innovation
Als Innovation ist die aussenliegende Erschliessung als kommunikatives räumliches Element hervorzuheben. Zudem ermöglicht dieses Erschliessungs- system eine sehr effiziente und trotzdem qualitativ gut nutzbare Haus- und Wohnungseingangszone.
Fakten
Adresse
Dättnauerstrasse 131–163, WinterthurBauherrschaft
Anlagestiftung AdimoraPlanung
2011–2013Ausführung
2013–2015Architektur
Jakob Steib Architekten AGBauingenieur
Schnewlin + Küttel AGElektro-Planung
Bitech AG Ingeneering & ConsultingBauphysik
BWS Bauphysik AGLandschaftsarchitektur
Bandorf Neuenschwander Partner GmbHAnlagekosten
CHF 39 Mio. (inkl. Land)Baustandard
Kein zertifizierter StandardAuftragsart
Eingeladener Projektwettbewerb 1994| Wohnstandort | Potenzial | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K1/Wohnungsangebot | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K2/Ergänzende Nutzungen | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| K3/Mobilität und Verkehr | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| K4/Räumliche Anbindung | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K5/Grossflächiges Freiraumangebot | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K6/Partizipation | 1.0 | 0.0 | 0.0 | 1.0 |
| Gebrauchswert Wohnstandort (max. 24) | 16.0 | |||
| Wohnanlage | Quantiät | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K7/Langsamverkehr | – | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| K8/Gemeinsamer Aussenbereich | 1.5 | 2.0 | 0.0 | 3.5 |
| K9/Motorisierter Individualverkehr | – | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| K10/Hauseingangszone und Wohnungszugänge | 0.0 | 2.0 | 1.0 | 3.0 |
| K11/Gemeinsame Abstellräume | 1.5 | 1.0 | 0.0 | 2.5 |
| K12/Mehrzweck- und Gemeinschaftsräume | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| K13/Wasch- und Trocknungsräume | 1.5 | 2.0 | 0.0 | 3.5 |
| K14/Veränderbares Raumangebot | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| Gebrauchswert Wohnanlage (max. 32) | 24.5 | |||
| Wohnung (Ø aller Wohnungstypen) | Quantiät | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K15/Nettowohnfläche | 2.5 | 0.5 | 0.0 | 3.0 |
| K16/Zimmergrösse und zusätzliches Flächenangebot | 0.5 | 0.0 | 0.0 | 0.5 |
| K17/Vielfältige Nutzbarkeit | 0.5 | 1.5 | 0.0 | 2.0 |
| K18/Möblierbarkeit der Zimmer | 2.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| K19/Koch- und Essbereich | – | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| K20/Ausstattung Sanitärbereich | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| K21/Möblierbarkeit Abstellbereich | 2.5 | 0.5 | 0.0 | 3.0 |
| K22/Anpassungsfähigkeit des privaten Raums | 3.0 | 1.0 | 0.0 | 4.0 |
| K23/Privater Aussenbereich | 3.0 | 1.0 | 0.0 | 4.0 |
| K24/Übergänge Innen/Aussen | – | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| K25/Private Abstellräume ausserhalb der Wohnung | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| Gebrauchswert Wohnung (max. 44) | 30.5 | |||
| Gebrauchswert (max. 100 Punkte) | 71.0 |
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