Complesso residenziale FAB – Areal Fabrikgässli, Biel/Bienne

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Veduta dal lato della strada / dal lato della città ©Stefan Hofmann, Biel /Bienne

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La Fabrikgässli congiunge fabbricati di vecchia e recente data ©Stefan Hofmann, Biel /Bienne

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Appartamento duplex ammobiliato ©Stefan Hofmann, Biel /Bienne

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Terrazzo ©Stefan Hofmann, Biel /Bienne

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Appartamento duplex con le scale che portano al piano superiore ©Stefan Hofmann, Biel /Bienne

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Uno di tre appartamenti-atelier ©Stefan Hofmann, Biel /Bienne

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Schwarzplan

Planimetria

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Pianta dintorni

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Pianta pianterreno

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Pianta del 1° piano

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Pianta del 2° piano

La cooperativa FAB-A ha realizzato sul sito Fabrikgässli/Neuengasse, nel pieno centro di Bienne, un complesso residenziale chiuso al traffico ottimamente raggiungibile con i mezzi pubblici. Per le 20 unità abitative sono disponibili 100 posti per biciclette. I soci hanno ampiamente partecipato al processo di progettazione e di costruzione del complesso, che risponde allo standard Minergie-P. Gli esterni sono strutturati in modo da consentire molteplici possibilità di impiego; i porticati al piano terra e ai piani superiori favoriscono la comunicazione.
L’accurato inserimento del mix di appartamenti diversi nella complessa parcella garantisce buone condizioni abitative. Vanno messi in rilevo soprattutto gli appartamenti a due piani lungo la parete antincendio: la loro particolare conformazione (locali estremamente alti e lucernari) compensa efficacemente l’orientamento a est. Zone comuni come un locale multifunzionale, una stanza per gli ospiti e un’ampia terrazza sul tetto con lavanderia integrano e ampliano lo spazio abitativo privato dei 17 appartamenti e 3 atelier abitativi. Questi ultimi non dispongono di spazi esterni privati, ma essendo al pianterreno possono sfruttare come vetrina la grande vetrata che dà sulla strada.
Il nome «Fabrikgässli» rimanda all’ex sito industriale. Rinunciando a giochi formali, la nuova costruzione si ricollega a questo passato e cerca di ricrearne l’atmosfera. Questo atteggiamento, oltre a dare robustezza alla struttura, stabilisce una vicinanza che invita gli abitanti ad appropriarsi degli spazi e a viverli.
La tecnica di costruzione è ibrida, la facciata è realizzata con elementi in legno prefabbricati.

Fatti

Genere di mandato
Sviluppo del progetto tramite pianificatore Comunità «Planum/co.dex/:mlzd»
Indirizzo
Fabrikgässli 1, 2502 Biel/Bienne
Committente
Cooperativa FAB-A
Progettazione
2011–2013
Realizzazione
2013–2014
Architetti
:mlzd, Biel/Bienne
Gestione della costruzione
b+p baurealisation ag, Zurigo
Direzione lavori
E+P Architekten AG, Solothurn
Ingegnere civile
Theiler Ingenieure AG, Thun
Impianti elettrici
Bering AG, Berna
Progettazione RVCS
Gruner Roschi AG, Köniz
Progettazione costruzione lignea
schaerholzbau ag, Altbüron
Fisica della costruzione
BWS Bauphysik AG, Winterthur
Segnaletica
co.dex, Biel/Bienne
Investimento
CCC 1–9 CHF 8 mio
Standard edilizio
Minergie-P certificato
Ubicazione Potenziale Qualità Innovazione Punti (max. 4)
C1/Offerta di alloggi 1.0 3.0 0.0 4.0
C2/Destinazioni d’uso complementari 1.0 2.0 0.0 3.0
C3/Mobilità e trasporti 1.0 3.0 0.0 4.0
C4/Connessioni spaziali 1.0 3.0 0.0 4.0
C5/Offerta di ampi spazi liberi 1.0 2.0 0.0 3.0
C6/Partecipazione 1.0 3.0 0.0 4.0
Valore d’uso dell’ubicazione (max. 24) 22.0

 

Organismo abitativo Quantità Qualità Innovazione Punti (max. 4)
C7/Traffico lento 4.0 0.0 4.0
C8/Spazi esterni ad uso comune 1.0 2.0 0.0 3.0
C9/Traffico individuale motorizzato 2.0 1.0 3.0
C10/Zona di entrata all’immobile e accessi agli alloggi 2.0 1.0 0.0 3.0
C11/Locali di deposito ad uso comune 3.0 2.0 0.0 4.0
C12/Locali comuni multiuso 2.0 3.0 0.0 4.0
C13/Lavanderie e stenditoi 0.0 2.0 0.0 2.0
C14/Spazi variabili 2.0 1.0 0.0 3.0
Valore d’uso dell’organismo abitativo (max. 32) 26.0

 

Tipologia di alloggio (Ø di tutte le tipologie di alloggio) Quantità Qualità Innovazione Punti (max. 4)
C15/Superficie abitabile netta 2.5 1.0 1.0 4.0
C16/Dimensioni dei locali e superfici supplementari 2.0 0.5 1.0 3.5
C17/Flessibilità di utilizzazione 1.0 1.0 0.0 2.0
C18/Arredabilità dei locali 2.5 2.0 0.0 4.0
C19/Zona cottura e zona pranzo 3.0 0.0 3.0
C20/Dotazione servizi igienico-sanitari 1.0 1.0 0.0 2.0
C21/Arredabilità ripostigli 2.5 0.5 0.0 3.0
C22/Adattabilità dello spazio privato 1.0 1.0 0.0 2.0
C23/Spazi esterni privati 1.5 0.5 1.0 3.0
C24/Passaggi interno/esterno 3.0 0.0 3.0
C25/Locali di deposito privati fuori dall'alloggio 0.0 0.0 0.0 0.0
Valore d’uso dell’alloggio (max. 44) 29.5

 

Valore d’uso (max. 100 punti) 77.5

 

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