Arrière-cour ou patio commune dans une structure étroite ©Stefan Hofmann, Biel /Bienne
Système d'évaluation de logements SEL
Lotissement FAB – Areal Fabrikgässli, Biel/Bienne
La coopérative FAB-A a réalisé à la ruelle de la Fabrique, en plein centre de Bienne, un lotissement sans voitures. Il est desservi de manière idéale par les transports publics. Les habitants des 20 logements disposent d’un parking couvert pour vélos de 100 places. Les membres de la coopérative se sont fortement impliqués dans les travaux de planification et de construction. Le bâtiment est certifié Minergie-P. Les espaces extérieurs sont polyvalents. Les accès aux logements du rez-de-chaussée et des étages supérieurs se font par des coursives extérieures, ce qui encourage la communication.
Le soin apporté à l’intégration de différents types de logements permet de proposer des conditions d’habitation de qualité, malgré les contraintes liées à la situation de la parcelle. Ainsi, les appartements en duplex qui longent le mur coupe-feu, possèdent une hauteur de plafond extrêmement élevée avec une lucarne, ce qui compense efficacement le fait qu’ils n’ouvrent que sur le côté est. Les zones communautaires, qui comprennent un espace polyvalent, une chambre pour invités et un très grand toit-terrasse avec buanderie, complètent et prolongent les espaces privés des 17 logements et des trois appartements-ateliers. Les appartements-ateliers ne disposent certes pas d’espace extérieur privatif, mais leur grande baie vitrée qui donne sur le trottoir peut servir de vitrine.
Le nom l’indique, la ruelle de la Fabrique est située sur un site occupé autrefois par des ateliers. La nouvelle construction renoue avec ce passé en restituant un peu de cette atmosphère sans mettre l’accent sur l’esthétique formelle. Ce parti pris permet aux habitants de s’approprier l’édifice et confère une certaine pérennité à l’ensemble. Le bâtiment est une construction hybride, avec une façade constituée d’éléments préfabriqués en bois.
Innovation
Le caractère innovant de ce projet est donné par le concept sans voitures, et surtout par la superposition astucieuse d’espaces d’utilisation et de fonctions différentes (les ateliers habitables, l’espace extérieur communautaire côté cour et l’intéressant découpage des volumes avec l’éclairage efficace par lumière zénithale des appartements en duplex).
Données factuelles
Adresse
Fabrikgässli 1, 2502 Biel/BienneMaître de l’ouvrage
Coopérative d’habitation FAB-AEtudes
2011–2013Réalisation
2013–2014Architectes
:mlzd, Biel/BienneDirection des travaux
E+P Architekten AG, SolothurnIngénieur civil
Theiler Ingenieure AG, ThunPlanification électrique
Bering AG, BernePlanification CVCS
Gruner Roschi AG, KönizPhysique du bâtiment
BWS Bauphysik AG, WinterthurInvestissement
CFC 1–9 CHF 8 mioStandard
Minergie-P certifiéGenre de mandat
Developpement du projet par planificateur communautaire «Planum/co.dex/:mlzd»Gestion de la construction
b+p baurealisation ag, ZurichConception bois
schaerholzbau ag, AltbüronSignalétique
co.dex, Biel/Bienne| Situation | Potentiel | Qualité | Innovation | Points (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C1/Offre de logements | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C2/Utilisations complémentaires | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| C3/Mobilité et trafic | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C4/Interactions spatiales | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C5/Offre d’espaces libres | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| C6/Participation | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| Valeur d’usage maximale pour la situation (max. 24) | 22.0 | |||
| Environnement immédiat | Quantité | Qualité | Innovation | Points (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C7/Mobilité douce | – | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| C8/Espaces communautaires extérieurs | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| C9/Trafic individuel motorisé | – | 2.0 | 1.0 | 3.0 |
| C10/Zone d’entrée de l’immeuble et accès aux logements | 2.0 | 1.0 | 0.0 | 3.0 |
| C11/Espaces de rangement communautaires | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| C12/Locaux communautaires polyvalents | 2.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| C13/Buanderies et séchoirs | 0.0 | 2.0 | 0.0 | 2.0 |
| C14/Espaces modulables | 2.0 | 1.0 | 0.0 | 3.0 |
| Valeur d’usage pour l’environnement immédiat (max. 32) | 26.0 | |||
| Type de logement (Ø de tous les types de logements)) | Quantité | Qualité | Innovation | Points (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| C15/Surface nette habitable | 2.5 | 1.0 | 1.0 | 4.0 |
| C16/Taille des pièces et offre en surfaces supplémentaires | 2.0 | 0.5 | 1.0 | 3.5 |
| C17/Flexibilité d’utilisation | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| C18/Options d’ameublement des pièces | 2.5 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| C19/Cuisine et coin repas | – | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| C20/Installations sanitaires | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| C21/Options d’ameublement de la zone de rangement | 2.5 | 0.5 | 0.0 | 3.0 |
| C22/Adaptabilité de l’espace privé | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| C23/Espaces extérieurs privés | 1.5 | 0.5 | 1.0 | 3.0 |
| C24/Transitions intérieur/extérieur | – | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| C25/Locaux de rangement privés hors du logement | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| Valeur d’usage pour le logement (max. 44) | 29.5 | |||
| Valeur d’usage (max. 100 points) | 77.5 |
Téléchargements
 wbs_objekt_pdf_fab_fr.pdf | 1.05 Mo |