Genossenschaftliches Wohnen 55+, Bonaduz ©Ralf Feiner
Wohnungs-Bewertungs-System WBS
Genossenschaftliches Wohnen 55+, Bonaduz
Zwischen altem Ortskern und Bahnhof ergänzen zwei Neubauten das dörfliche Siedlungsmuster von Bonaduz. Die schlichten drei- und viergeschossigen Holzbauten nehmen typologischen Bezug zu den traditionellen landwirtschaftlichen Hofstätten des Dorfes und vermitteln ein gleichermassen vertrautes und neues Bild. «in buona compagnia» ist das erste genossenschaftliche Projekt im Kanton Graubünden für das Wohnen im Alter ab 55. Die beiden Häuser bieten 26 Wohnungen für Paare und Singles mit 2½-, 3½- und 4½-Zimmerwohnungen. Weiter stehen Büroräume, ein allgemein verfügbares Gästezimmer, ein Gemeinschaftsraum, ein Wellnessbereich sowie ein Garten zur gemeinsamen Verfügung.
Alle Wohnungen sind altersgerecht geplant und bieten mit grosszügigen über Eck angeordneten Loggien differenzierte Aussenbezüge. Diese volumetrischen Ausprägungen, das Verhältnis von offenen und geschlossenen Teilen, feine Vorsprünge und die Materialität der vertikalen Lärchenschalung vermitteln einen präzisen und gleichzeitig kraftvollen Ausdruck. Über die Loggien wird auch der konstruktive Aufbau in Massivbauweise erkennbar. Kompaktheit, hoher Wärmedämmgrad und Nutzung erneuerbarer Energien sind Kernelemente des Energiekonzepts. Eine Pelletheizung sorgt für die Heizwärme, Solarkollektoren für das Warmwasser. Die Bauten sind nach Minergie-P-ECO zertifiziert (GR-004-P-ECO).
Innovation
Als Innovation wird das Grundkonzept des kollektiven, selbstverwalteten Wohnens im Alter im ländlichen Kontext gewürdigt, das durch den Wohnungsmix einen wohltuenden Mehrwert für Bonaduz und Umgebung bringt. Weiter werden die anpassbaren Strukturen sowie das Angebot an gemeinschaftlichen Räumen und ergänzenden Nutzungsoptionen wie Gästezimmer, Büro- und Werkräume oder Sauna als innovativ eingestuft.
Fakten
Adresse
Obere Bahnhofstrasse 4/6, 7402 BonaduzBauherrschaft
Wohnbaugenossenschaft in buona campagnia, Bahnhofstrasse 4, 7404 BonaduzPlanung
2008-2009Ausführung
2010-2011Architektur
BÜRGI SCHÄRER Architektur und Planung AG, BernBauleitung
Architekt Schumacher AG, ChurBauingenieur
Ingenieurbüro Flütsch AG, ChurElektro-Planung
Scherler AG, ChurHLKS-Planung
Balzer Ingenieure AG, ChurLandschaftsarchitektur
Xeros Landschaftsarchitektur GmbH, BernAnlagekosten
BKP 1-9 CHF 9,5 MioBaustandard
Minergie-P-ECOAuftragsart
Ideenkonkurrenz 2007|
Wohnstandort |
Potenzial | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K1/Wohnungsangebot | 1.0 | 1.0 | 1.0 | 3.0 |
| K2/Ergänzende Nutzungen | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| K3/Mobilität und Verkehr | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| K4/Räumliche Anbindung | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| K5/Grossflächiges Freiraumangebot | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| K6/Partizipation | 1.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| Gebrauchswert Wohnstandort (max. 24) | 20.0 | |||
| Wohnanlage | Quantiät | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K7/Langsamverkehr | 0.0 | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| K8/Gemeinsamer Aussenbereich | 3.0 | 1.0 | 0.0 | 4.0 |
| K9/Motorisierter Individualverkehr | 0.0 | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| K10/Hauseingangszone und Wohnungszugänge | 2.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| K11/Gemeinsame Abstellräume | 2.5 | 0.0 | 0.0 | 2.5 |
| K12/Mehrzweck- und Gemeinschaftsräume | 3.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| K13/Wasch- und Trocknungsräume | 1.0 | 1.0 | 0.0 | 2.0 |
| K14/Veränderbares Raumangebot | 2.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| Gebrauchswert Wohnanlage (max. 32) | 27.5 | |||
| Wohnung (Ø aller Wohnungstypen) | Quantiät | Qualität | Innovation | Punkte (max. 4) |
|---|---|---|---|---|
| K15/Nettowohnfläche | 2.5 | 1.0 | 0.0 | 3.5 |
| K16/Zimmergrösse und zusätzliches Flächenangebot | 2.5 | 0.0 | 1.0 | 3.5 |
| K17/Vielfältige Nutzbarkeit | 2.0 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| K18/Möblierbarkeit der Zimmer | 2.5 | 1.0 | 0.0 | 3.5 |
| K19/Koch- und Essbereich | 0.0 | 3.5 | 0.0 | 3.5 |
| K20/Ausstattung Sanitärbereich | 1.0 | 2.0 | 0.0 | 3.0 |
| K21/Möblierbarkeit Abstellbereich | 3.0 | 0.0 | 0.0 | 3.0 |
| K22/Anpassungsfähigkeit des privaten Raums | 1.5 | 2.0 | 0.0 | 3.5 |
| K23/Privater Aussenbereich | 2.5 | 2.0 | 0.0 | 4.0 |
| K24/Übergänge Innen/Aussen | 0.0 | 3.0 | 0.0 | 3.0 |
| K25/Private Abstellräume ausserhalb der Wohnung | 2.0 | 3.0 | 0.0 | 4.0 |
| Gebrauchswert Wohnung (max. 44) | 38.5 | |||
| Gebrauchswert (max. 100 Punkte) | 86.0 |
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