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Integrazione delle nuove costruzioni nel contesto architettonico preesistente ©Stefano Schröter

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La stradina di accesso diventa uno spazio esterno comune ©Franca Pedrazetti, Luzern

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Le balconate e gli atelier vivacizzano la stradina d’accesso ©Franca Pedrazetti, Luzern

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Scelta di materiali robusti e grezzi ©Franca Pedrazetti, Luzern

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Gli appartamenti sono semplici e convenienti ©Franca Pedrazetti, Luzern

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Il mercato con gli ortaggi della coltivazione consociata e il RestEssBar

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Coltivazione consociata di ortaggi

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Scambio di indumenti per ridurre gli sprechi

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Planimetria

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Piano ambientale con piano terra

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Pianta del 1° piano

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Pianta del 3° piano, estrai

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Edificio di testa – piano preparato per la valutazione

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Edificio longitudinale 1° piano – piano preparato per la valutazione

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Edificio longitudinale 3° piano – piano preparato per la valutazione

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Nel centro di Kriens è stato edificato un nuovo quartiere abitativo: il Teiggi. Sull’area dell’ex pastificio di Kriens, la cooperativa Wohnwerk ha rinnovato due edifici e ne ha costruito tre nuovi. Ospitano 88 appartamenti, atelier abitativi e loft; a questi spazi si aggiungono superfici a uso comune e commerciale (25 atelier). Si tratta di due costruzioni longitudinali e di un edificio di testa. I tre immobili definiscono gli spazi comuni esterni del Teiggi: uno spiazzo antistante gli edifici, una stradina di accesso e un piccolo parco situato dietro l’area edificata. Alle due costruzioni longitudinali si accede mediante delle balconate che vivacizzano la stradina di accesso e, con essa, l’intera area.
Gli appartamenti sono stati progettati pensando a tipologie abitative differenti, così da favorire la mescolanza sociale. Si va dai monolocali agli appartamenti di sei stanze per le famiglie, dagli alloggi in coabitazione ai cluster di grandi dimensioni. Gli alloggi sono stati concepiti cercando di mantenere la semplicità e sobrietà che caratterizzano quest’area, un tempo industriale, e che la rendono particolarmente interessante. Sono stati impiegati materiali robusti e a basso costo. Gli inquilini possono inoltre usufruire di una caffetteria, tre lavanderie, una terrazza sul tetto, un orto-giardino e un’officina, come pure di un locale ad uso comune. In un piccolo alloggio si possono accogliere per qualche tempo degli ospiti.

Innovazione

C2/Destinazioni d’uso complementari – Le possibili destinazioni d’uso complementari sono molteplici e varie: ristorante, bibliobar, birreria, commercio equo e sostenibile e coltivazione consociata di prodotti biologici. Sul sito Internet del quartiere (https://koop-teiggi.ch) si possono organizzare altre attività: scambi e condivisione di merce varia e abbigliamento, gestione di un RestEssBar oppure ordinazioni collettive ad aziende agricole di prossimità. Queste attività sono volte a evitare gli sprechi alimentari e la sovrapproduzione di rifiuti.
C11/Locali di deposito ad uso comune – Il complesso di edifici dispone di vari locali di deposito ad uso comune, annessi all’officina e al locale di uso comune, come pure al magazzino dei prodotti biologici regionali. Nel magazzino vengono depositate le merci delle ordinazioni collettive e altri prodotti delle aziende di prossimità, evitando così di occupare spazio all’interno delle abitazioni.

Valutazione complessiva: note esplicative

Il progetto Teiggi ottiene un ottimo punteggio soprattutto nei settori Ubicazione (23 punti su 24) e Organismo abitativo (29,5 punti su 32). L’area in questione, situata al centro di Kriens, beneficia dell’ampia offerta di appartamenti e servizi (atelier, destinazioni d’uso complementari) e del buon collegamento con vasti spazi liberi. Anche il piano dei trasporti e la vivacità dei luoghi fanno la loro parte: si tratta di elementi di forza, che accrescono l’attrattiva della zona e, unitamente alla grande disponibilità di spazi adibiti ad uso comune, determinano l’ottimo livello della valutazione. Sotto il profilo abitativo occorre rilevare la qualità delle aree di accesso agli alloggi e degli ingressi, in particolare delle balconate, che favoriscono la socializzazione e l’accesso agli spazi comuni esterni.
Nel settore Alloggio il progetto Teiggi ottiene una media di 29 punti su 44, come avviene spesso nel caso di progetti che presentano un utilizzo delle superfici sufficiente, essendo questo un prerequisito del Sistema di valutazione degli alloggi (SVA). In merito al criterio C15/Superficie abitabile netta, il progetto Teiggi risulta invece favorito dalla struttura preesistente, che ha permesso di progettare locali alti fino a 2,70 m e con una superficie considerevole (almeno 3,50 m di larghezza).

Preparazione dei piani

Dagli schemi risulta almeno in parte evidente come le superfici sono state inserite nei piani in vista della valutazione SVA. Per stabilire il numero di locali occorre attribuire fin dall’inizio alle singole stanze lo spazio di circolazione. Dopo aver definito le varie aree di utilità (zona cottura, zona pranzo) si può accertare se ci siano ulteriori superfici disponibili (da considerare come mezzi locali) e secondo quali criteri permettano l’attribuzione di punti supplementari.